预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异是正常的。对于面积差异的处理，根据预售合同的约定，或者按照法定规定处理。如果面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算，不支持解除合同。如果面积误差超过3%，支持解除合同并返还购房款及利息。另外，需要注意区分套内面积和公摊面积，上海有专门规定公摊面积增加时无需补偿差价。法律分析；一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考。1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。