1、通过业委会和物业进行协商。当业主和物业发生纠纷了，有无法和物业公司正常协商的时候，这个时候可以请业委会出面协调。这样，对于业主来说，可以让物业也中视起这件事，毕竟业委会代表的是全体业主。而业委会一旦出面协调了，那么业主和物业双方的问题一般会很快得到解决，当然前提的业主占理。一般来说，业委会都会公平对待的。2、找第三方调解；如果业主和物业之间的就发，业委会也无法解决的话，这个时候就要找第三方来调解了，那么第三方是哪些人呢？业主可以去找当地的人民调解委员会。当地的人民调解委员会作为群众性组织，物业公司还是要忌惮三分的，找到他们，相信可以帮业主解决好问题。3、向仲裁机构提交仲裁。