出现物业的合同纠纷怎么办理？

1、通过业委会和物业进行协商

当业主和物业发生纠纷了，有无法和物业公司正常协商的时候，这个时候可以请业委会出面协调。这样，对于业主来说，可以让物业也中视起这件事，毕竟业委会代表的是全体业主。而业委会一旦出面协调了，那么业主和物业双方的问题一般会很快得到解决，当然前提的业主占理。一般来说，业委会都会公平对待的。

2、找第三方调解

如果业主和物业之间的就发，业委会也无法解决的话，这个时候就要找第三方来调解了，那么第三方是哪些人呢?业主可以去找当地的人民调解委员会。当地的人民调解委员会作为群众性组织，物业公司还是要忌惮三分的，找到他们，相信可以帮业主解决好问题。

3、向仲裁机构提交仲裁

仲裁和诉讼不同，仲裁需要在业主和物业双方都同意的情况下，并且要双方自愿，它的一种特殊调解，属自愿型公断。因此，如果业主在前面两种方法下都无法解决和物业公司的纠纷，这时业主就可以向仲裁机构提交仲裁，这样的后厨就是很让业主和物业公司都能得到比较公正的判断。当然，这种方法不到迫不得已还是不建议业主使用。但要是物业公司太欺负人了，那么我们就必须为自己维权了。

4、业主可以向法院提出诉讼

如果物业公司对于管理小区是真的不好，楼道经常脏乱差，小区清洁管，家中遭到了小偷还坐视不问的等等这些情况，在物业做出这些十分过分的事情，业主们也无法容忍了，这中情况下，业主们就可以向当地法院提出诉讼。通过法院作出的判决，来解决物业纠纷。

5、解聘物业

要想辞退物业，可以通过成立业主大会和业务委员会。大多数业主应该知道，在楼盘初期，物业公司多由开发商指定，但是，后期物业公司完全可以根据用业主们来选择是否要解聘物业公司还是继续聘请改物业公司。也就是说，如果改物业公司服务太差，态度又极为恶劣，那么业主们完全可以通过业主大会的表决，来解聘现在的物业公司，另行聘请其他物业公司。

当业主与物业产生纠纷时就需要及时的解决，一般是可以通过协商、调解、仲裁、诉讼这四种方式进行处理，但不管是利用哪一种方式只要有合法的证据来支撑自己的观点，那么就可以保障到自己的权益，如果走诉讼的方式，只要法院给予了判决结果双方当事人就必须要依法的履行。