别墅围墙是业主的专有部分，属于业主的所有权。围墙建立一般不需要规划审批，只要不损害邻居的合法权益即可。厂区围墙不属于房产税征税范围，只有房屋本身才需要缴纳房产税。注意维护邻里关系，遵守相关法律规定。法律分析；别墅围墙是属于业主的。我国民法典规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。围墙是否属于规划审批。