业主是否拥有别墅围墙的法律规定？

别墅围墙是业主的专有部分，属于业主的所有权。围墙建立一般不需要规划审批，只要不损害邻居的合法权益即可。厂区围墙不属于房产税征税范围，只有房屋本身才需要缴纳房产税。注意维护邻里关系，遵守相关法律规定。

法律分析

别墅围墙是属于业主的。

我国民法典规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

围墙是否属于规划审批

围墙建立一般不需要审批,只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。因此建立围墙不需要规划审批，这属于公民正常行使自己的权利，只要不去侵害别人的利益即可。规定，公民行使自己合法权利的同时，不得损害他人合法权利。

你们住房之间属于“相邻权关系”，需要依法行事才能维护和谐的邻里关系，特别注意采光、屋檐滴水、行路等。

厂区围墙属于房产税征税范围吗

厂区围墙不属于房产税征税范围。

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。

1、于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值；

2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。

结语

别墅围墙属于业主的专有部分，根据我国民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。围墙建立一般不需要规划审批，只要不侵害邻居的合法权益即可。厂区围墙不属于房产税征税范围，房产税主要针对房屋本身。需要注意的是，维护邻里关系时要遵守相关法律法规，特别关注采光、屋檐滴水、行路等问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。