民法典中假的离婚协议房产抵押有效性与离婚协议书无直接关系。房屋抵押有效需办理抵押登记。对逃避债务的假离婚案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方法，可迳行采取强制执行措施或通过审判监督程序认定其行为无效。法律分析；一、民法典中假的离婚协议房产抵押有效吗。民法典规定，签订假的离婚协议书和房屋抵押是否有效没有直接的关系。房屋抵押时，主债权合同有效，并且办理抵押登记后，房屋抵押生效。《中华人民共和国民法典》。第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。