民法典关于离婚协议中假离婚房产抵押的有效性

民法典中假的离婚协议房产抵押有效性与离婚协议书无直接关系。房屋抵押有效需办理抵押登记。对逃避债务的假离婚案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方法，可迳行采取强制执行措施或通过审判监督程序认定其行为无效。

法律分析

一、民法典中假的离婚协议房产抵押有效吗

民法典规定，签订假的离婚协议书和房屋抵押是否有效没有直接的关系。房屋抵押时，主债权合同有效，并且办理抵押登记后，房屋抵押生效。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、假离婚逃避债务怎么执行

(一)强制与教育相结合。对于执行借夫妻假离婚逃避债务的案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方法。执行人员首先应做被执行人的思想工作，向被执行人宣传法律，指出法院认定其为假离婚的事实依据，以及借假离婚逃避债务的法律后果。借假离婚逃避债务案件原因复杂，有的是懂得一些法律知识，但对法律知识理解片面;有的是听信“行家”的指点;有的是目睹身边有借夫妻假离婚逃避债务成功的实例而效仿等等。所以执行人员应根据不同案件的不同情况有针对性地做好被执行人的思想工作。部分被执行人通过执行人员的思想工作，能够认识自己的错误，自动履行法律义务。对于少数借夫妻假离婚逃避债务的被执行人，经执行人员多次教育仍拒不履行义务的，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定对其采取强制措施。

(二)迳行采取强制执行措施。对于通过行政程序协议离婚的借夫妻假离婚逃避债务的案件，人民法院在执行过程中可以迳行对其在夫妻关系存续期间所得的财产依法采取查封、扣押等强制执行措施。对于为逃避债务夫妻双方在离婚登记机关协议离婚，将夫妻共同财产转移给无债务的一方，人民法院可否对其转移的财产采取强制执行措施的问题。

(三)通过审判监督程序认定其行为无效。通过诉讼程序办理的借夫妻假离婚逃避债务的案件，这类案件虽然履行了离婚手续，但在财产分割上明显不合理，有财产一方不承担债务，而无财产方却承担全部债务。对这类案件，我们应建议院长按审判监督程序再审，确定被执行人与财产证照持有者共同偿还债务。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，假的离婚协议书和房屋抵押之间并没有直接的关系。房屋抵押合同有效，并在办理抵押登记后生效。对于逃避债务的假离婚案件，执行人员应采取强制与教育相结合的方式，通过思想工作和法律宣传，促使被执行人自觉履行法律义务。如果被执行人拒不履行义务，可依照民事诉讼法采取强制措施。此外，人民法院还可以通过强制执行措施查封、扣押夫妻关系存续期间所得的财产。对于财产转移问题，人民法院可根据审判监督程序再审，确定被执行人与财产证照持有者共同承担债务。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。