1、使用性质。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。2、小心福利房。福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、产权所有人。卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实。4、房屋状态。是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。5、使用期限。如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。一、签订二手房合同时应注意的事项有什么。签订二手房合同时应注意的事项有。