核实房屋产权情况

1、使用性质：

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

2、小心福利房：

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

3、产权所有人：

卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态：

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

5、使用期限：

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

一、签订二手房合同时应注意的事项有什么

签订二手房合同时应注意的事项有：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押和转卖；

2、房屋产权是否明确，有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同；

3、交易房屋是否在租赁，如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，很有可能买受人会得到不能及时入住或使用的房产；

4、土地状况是否清楚，二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。出让是指业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。

法律规定，当事人以合同形式订立合同的，双方签字或者盖章的地点为合同成立的地点，法律规定或者当事人约定以书面形式订立合同，当事人未以书面形式订立合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。