商铺租赁合同中需要注意的问题包括确认房屋用途和土地用途、房屋权利人、房屋是否存有租赁登记信息以及免租装修期、租赁合同保证金、营业执照、税费承担、营业执照以及处置装修、水、电、电话线等。在签订合同前，需要前往当地房地产交易中心进行产权调查，以确保上述重要信息得以确认。同时，在合同中需要注意免租装修期的具体时间和免支付的具体费用，以及承租人违反合同规定的情况下的处理方式。另外，还需明确租赁合同保证金和。法律分析；在承租商铺之前，需要前往当地房地产交易中心进行产权调查，以确保以下重要信息得以确认。1.房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质。否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。