法律分析：租赁合同是一种常见的民事合同，但在实际操作中常常会出现争议和纠纷。为避免此类问题的发生，需在签订合同时注意以下问题。1.确定租赁物品的具体品种、数量、用途、期限、租金等要素，以明确双方权利义务。2.确定租赁的支付方式，如一次性支付、分期支付等。3.确定租赁的保证金和违约金等制度，以保证合同履行的稳定性和合法性。4.确定租赁物品的维修和保养责任，以保证租赁物品的正常使用。5.确定租赁物品的归还方式和归还时间，以避免争议和纠纷的发生。法律依据。1.《民法典》第二百二十八条：民事主体可以通过订立合同协商一致，自由处理财产关系。2.《中华人民共和国合同法》第十八条：当事人应当按照诚信原则履行合同义务。