如何避免租赁合同中的争议和纠纷？

法律分析：租赁合同是一种常见的民事合同，但在实际操作中常常会出现争议和纠纷。为避免此类问题的发生，需在签订合同时注意以下问题：

1. 确定租赁物品的具体品种、数量、用途、期限、租金等要素，以明确双方权利义务；

2. 确定租赁的支付方式，如一次性支付、分期支付等；

3. 确定租赁的保证金和违约金等制度，以保证合同履行的稳定性和合法性；

4. 确定租赁物品的维修和保养责任，以保证租赁物品的正常使用；

5. 确定租赁物品的归还方式和归还时间，以避免争议和纠纷的发生。

法律依据：

1. 《民法典》第二百二十八条：民事主体可以通过订立合同协商一致，自由处理财产关系。

2. 《中华人民共和国合同法》第十八条：当事人应当按照诚信原则履行合同义务。

3. 《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人应当履行合同的约定，不得违反法律的强制性规定。

总之，租赁合同的签订应当注重合同的完整性和合法性，确保合同双方的权益得到有效保障。