公积金贷款和商业贷款在政策上存在较大差异。公积金贷款只承认公积金贷款记录，不承认商业贷款记录，同时与名下房屋数量没有直接关系。商业贷款则较为灵活，只要使用过即可算作第二套。未成年人名下有房地产，成年后会借钱买房，根据银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，将按照第二套住房政策购房。在购房时要注意选择还款方式，以免影响贷款政策。法律分析；公积金贷款和商业贷款在政策上存在较大差异。只承认公积金贷款记录，不承认商业贷款记录。也就是说，即使用商业贷款买房，但公积金贷款不用，买房还是第一位的。同时，与名下房屋数量没有直接关系。即使名下有楼盘且不在限购房内，只要不使用公积金贷款，公积金贷款就是第一套房子。另外，我们要注意以下标准。1如果你有房子，为你的成年子女买房。