房屋买卖合同是一种要式法律行为，要求以书面形式进行，并需办理登记手续。正式房屋买卖合同是指使用统一的合同文本，包括基本条款，但未使用统一合同文本不影响合同的成立和效力。在签订合同前，买卖双方应明确条款内容，以保障自身权益。法律分析；一、房屋买卖合同是要式合同吗。1.房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为。(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。