集资房是福利性质的房，属于经济适用房的一部分，由职工和单位共同所有。需注意集资房多为村委会与开发单位合作建房，缺乏正规审批和报建程序，房产证由村委会自行印制，无法律效力，多未补交地价，缺乏正规预售合同。与商品房的区别在于房屋权属证明是否齐全。法律分析；一、集资房是什么性质的房。集资房是福利性质的房，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。二、集资房需要注意的事项。1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。