集资房是一种什么类型的房产？

集资房是福利性质的房，属于经济适用房的一部分，由职工和单位共同所有。需注意集资房多为村委会与开发单位合作建房，缺乏正规审批和报建程序，房产证由村委会自行印制，无法律效力，多未补交地价，缺乏正规预售合同。与商品房的区别在于房屋权属证明是否齐全。

法律分析

一、集资房是什么性质的房

集资房是福利性质的房，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。

二、集资房需要注意的事项

1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3.集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4.集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

5.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

三、集资房与商品房的区别是什么

集资房与商品房所存在的区别主要是房屋的权属证明是否齐全。商品房的房屋权属证明，如房产证以及土地使用权证等证件都是齐全的，集资房可能只是拥有有限产权，比如只有房产证没有土地证等。

结语

集资房作为福利性质的房屋，属于经济适用房的一部分，由职工和单位共同所有。然而，购买集资房需要注意一些事项，如合作建房缺乏正规报建程序、无正规楼书和房产证等。与商品房相比，集资房的主要区别在于房屋权属证明不完整。购房者在购买集资房时应当谨慎，并充分了解相关法律规定，以保障自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。