烂尾楼处理主要由开发商承担责任，购房者有权退房。国家可收回土地。烂尾楼通常由新开发企业接管并继续销售。处理方法包括拍卖转让、破产清算、复工收尾、业主自筹资金。资金不足的烂尾楼可通过拍卖或找新开发商解决，但存在产权和债务问题。购房者与开发商关系由买卖转为债权债务，法院拍卖开发商财务时购房者优先得到赔偿。购房时选择备案房源更可信赖。法律分析；中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。