政府对烂尾房子的管理责任

烂尾楼处理主要由开发商承担责任，购房者有权退房。国家可收回土地。烂尾楼通常由新开发企业接管并继续销售。处理方法包括拍卖转让、破产清算、复工收尾、业主自筹资金。资金不足的烂尾楼可通过拍卖或找新开发商解决，但存在产权和债务问题。购房者与开发商关系由买卖转为债权债务，法院拍卖开发商财务时购房者优先得到赔偿。购房时选择备案房源更可信赖。

法律分析

中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所见到的房源会更加信任一些。

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法：

（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

（2）要求开发商破产清算。

（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

烂尾楼是怎么处理的？

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

结语

对于烂尾楼问题，政策主要由开发商承担责任，国家有权收回土地。建议购房时选择备案的房源，大开发商的房源更可信赖。烂尾楼处理方法包括拍卖转让、寻找新开发商共同开发等经济形式解决。但寻找新开发商和投资者并不容易，存在产权复杂和债务纠纷等问题。对购房者来说，退房后只能变为债权债务关系，因此建议与开发商保持买卖关系以优先获得赔偿。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。