集资房满5年取得完全产权后办理房产证，属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律分析；集资房满5年取得完全产权后办理房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。拓展延伸；集资房房产证办理需要哪些手续。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集资房是指由房地产开发商或其他企业组织，吸收社会团体、个人等社会力量投资，按照约定价格出售的房地产项目。对于办理房产证手续，集资房与普通住宅并无本质区别。所需手续主要包括以下几点。