本文讲述了集资房私下转让协议的有效性和合同变更的条件。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。合同变更的条件包括：原已存在有效的合同关系、依当事人双方的约定或者依法律的规定通过法院的判决或仲裁机构的裁决、须有合同内容的变化和变更合同应当办理批准、登记等手续。法律分析；一、关于集资房私下转让协议的有效性。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下：1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效。2、未办理物权登记的，也不影响合同效力等。二、合同变更的条件如下：