非婚同居处理财产：协议优先，无协议则分割或拍卖分割价款。法律依据：《民法典》297、298、304条。非婚同居与事实婚姻区别：事实婚姻视为婚姻，适用夫妻权利义务；非婚同居不产生亲属身份，不能完全适用婚姻法律制度。1994年2月1日后不再承认事实婚姻。法律分析；一、非婚同居如何处理财产。1、非婚同居处理财产的方式是：有协议的，协议优先；协商不成的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。