房产析产是将共有房产进行分割的行为，适用于离婚、分家、继承等民事关系。根据最高人民法院解释，一般是先析产后继承。原则包括保护房屋整体性、最大限度保持价值、补偿方式等。法律分析；房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。原则。1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。4、采取大家共有的方式。5、大家竞买的方式。6、出卖该房，大家分的价款的方式。拓展延伸；房屋产权分割的法律规定及操作流程。