房屋产证分割是什么意思？

房产析产是将共有房产进行分割的行为，适用于离婚、分家、继承等民事关系。根据最高人民法院解释，一般是先析产后继承。原则包括保护房屋整体性、最大限度保持价值、补偿方式等。

法律分析

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

原则：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿。

4、采取大家共有的方式。

5、大家竞买的方式。

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

拓展延伸

房屋产权分割的法律规定及操作流程

房屋产权分割是指对一处房屋产权进行分割或划分的行为，根据我国法律规定，房屋产权分割需要符合相关法律法规的规定，并经过相关部门的审批和登记手续。具体操作流程包括：1.编制产权分割方案；2.提交相关材料并办理审批手续；3.缴纳相关费用；4.办理分割登记；5.领取新的产权证书。在分割过程中，需注意遵守法律规定，确保产权分割合法合规。产权分割的目的是为了满足房屋所有权人的合理需求，如房屋转让、继承、赠与等情况，确保产权的明确和合法性。

结语

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产进行分割，以保护房屋的整体性和价值。分割方式包括一人独有、金钱补偿、大家共有、竞买和出卖后分配等。房屋产权分割需要符合法律规定，并经过审批和登记手续。在操作过程中，需遵守法律规定，确保产权分割合法合规。产权分割的目的是满足房屋所有权人的合理需求，确保产权的明确和合法性。

法律依据

《房屋登记办法》第三十六条

发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。