房屋定金退还与合同签署与否有关，具体分析如下：1、买受人放弃购买房屋的，定金不能退；出卖人违约的，应双倍返还定金。2、因不可归责于双方的事由导致未能签订合同，出卖人应返还定金。3、双方未能达成一致且不能归责于任何一方的，收取定金的一方应返还定金。法律分析；房屋定金交了合同没有签，定金是否能退还要看双方未签约的原因，具体分析如下：1、如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。3、如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方应当返还定金。