二手房买卖中，卖方无力还清贷款的解决方法有三种：找第三方担保公司垫资、自行找亲友借款还清、与买方签定合同用买方首付款还清。买卖前的产权审核很重要，需查看房产证和购房凭据以确认产权归属。交定金与签合同时，可考虑交由第三方监管或银行监管，以确保安全。法律分析；这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三。1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费。2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清。3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。一般的二手房买卖流程。第1步：买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。