二手房卖方贷款的解决方法

二手房买卖中，卖方无力还清贷款的解决方法有三种：找第三方担保公司垫资、自行找亲友借款还清、与买方签定合同用买方首付款还清。买卖前的产权审核很重要，需查看房产证和购房凭据以确认产权归属。交定金与签合同时，可考虑交由第三方监管或银行监管，以确保安全。

法律分析

这个情况是在二手房买卖中经常遇到的，卖方无力还清贷款。操作方法有三：

1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费;

2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

一般的二手房买卖流程：

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以考虑签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

结语

针对二手房买卖中卖方无力还清贷款的情况，有三种操作方法可供选择：一是找第三方担保公司代替卖方还清，并由卖方支付担保公司垫资费；二是卖方自行向亲朋好友借款还清；三是卖方与买方签订买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用该款项还清贷款。在进行二手房买卖的一般流程中，首先要进行产权审核，确保房屋产权无瑕疵；其次是交付定金和签订合同，需要注意选择合适的交付方式，如交由第三方监管或银行监管，以确保交易安全。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。