1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定合法收入，有还款付息能力；(还款能力是贷款人资质中最重要的一条)。3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；(小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款)。5、所购房屋不在拆迁公告范围内。一、二手房首付可以付两成吗。具体要看是首套房还是二套房，以及个人贷款的资质。购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件。1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。5、所购房屋不在拆迁公告范围内。