房价持续上涨，许多购房者在购买房屋时选择贷款购房。新房和二手房在贷款方面存在差异。新房的商业贷款首付款按照购买时的市场价确定，并依据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行审核，以制定合理的贷款比例。最高贷款额度可达七成。对于二手房，贷款期限通常较长，一般为15年至20年，利率通常会高于新房。在贷款方式、利率、首付款比例和贷款流程方面，新房和二手房存在差异。法律分析；房价持续上涨，导致许多购房者在购买房屋时选择贷款购房。无论是新房还是二手房，贷款购房已成为许多人实现拥有自己房屋的方式。那么，新房和二手房在贷款方面的区别是什么呢。1.贷款额度；