贷款买房新房和二手房有哪些区别

房价持续上涨，许多购房者在购买房屋时选择贷款购房。新房和二手房在贷款方面存在差异。新房的商业贷款首付款按照购买时的市场价确定，并依据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行审核，以制定合理的贷款比例。最高贷款额度可达七成。对于二手房，贷款期限通常较长，一般为15年至20年，利率通常会高于新房。在贷款方式、利率、首付款比例和贷款流程方面，新房和二手房存在差异。

法律分析

房价持续上涨，导致许多购房者在购买房屋时选择贷款购房。无论是新房还是二手房，贷款购房已成为许多人实现拥有自己房屋的方式。那么，新房和二手房在贷款方面的区别是什么呢？

1. 贷款额度

新房和二手房的贷款额度存在差异。新房的商业贷款首付款按照购买时的市场价确定，并依据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面的审核，以制定合理的贷款比例。最高贷款额度可达七成。

2. 贷款期限

对于二手房，贷款期限通常较长，一般为15年至20年。而对于新房，贷款期限相对较短，一般为5年至10年。

3. 利率

在贷款额度、期限和贷款方式都相同的情况下，新房的利率通常会高于二手房。这是由于银行在为新房发放贷款时需要承担较高的风险，因此会对贷款利率进行调整。

4. 贷款方式

对于新房，贷款方式通常包括商业贷款和公积金贷款。而对于二手房，则主要以商业贷款为主。

5. 首付款比例

对于新房，商业贷款的首付款比例通常较高，一般在30%至50%之间。而对于二手房，首付款比例相对较低，一般在20%至30%之间。

6. 贷款流程

在贷款流程方面，新房和二手房的差异不大。购房者需要提供相关材料，包括身份证明、收入证明、资产证明等，进行贷款申请和审批。审批通过后，购房者需要按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，

评估值一般低于评估价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

在公积金贷款中，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

2、新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。

使用公积金贷款时候可以使用大额冲抵，即将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

拓展延伸

根据我国《房地产贷款管理办法》规定，房屋按揭贷款期限最长不超过30年。对于新房和二手房的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 审批标准：新房和二手房在申请贷款时，审批标准基本相同，但个别银行对二手房的贷款成数相对较低。

2. 房屋价值：二手房的房屋价值相对较低，因此在贷款额度上受到限制。而新房的价值较高，银行在审批贷款时会更加谨慎。

3. 贷款成数：二手房的贷款成数通常在6成至7成，而新房的贷款成数相对较高，一般在7成至9成。

4. 利率：在利率方面，新房和二手房的利率基本相同。

5. 还款方式：新房和二手房的还款方式也基本相同，可以选择等额本息、等额本金等还款方式。

需要注意的是，在具体贷款时，各银行及城市调控政策可能会有所调整，因此以上分析仅供参考。在购房贷款时，建议咨询银行及专业律师，以了解最新的政策和规定。

结语

购买房屋时,无论是新房还是二手房,选择贷款购房已成为许多人实现拥有自己房屋的方式。新房和二手房在贷款方面的区别主要体现在贷款额度、贷款期限、利率、贷款方式、首付款比例和贷款流程等方面。其中,新房商业贷款首付款通常较高,贷款期限相对较短,利率较高;二手房则主要以商业贷款为主,贷款期限较长,利率相对较低。因此,购房者应根据自己的实际情况和需求,选择合适的贷款方式和房屋类型。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。