双方不通过中介买卖房子流程如下：1、首先需要签订一份购房合同。2、合同拿到公证处进行公证。3、将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书。4、凭该核准通知书到相关部门完税，交纳二手房买卖交易中涉及到的税费，领取到完税的凭证。5、凭交纳税费的凭证前往房管交易办理房屋过户手续即可。二手房买卖风险防范措施如下：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人。2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担。3、确保房屋产权不存在权属争议。4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条。