双方不通过中介买卖房子流程

双方不通过中介买卖房子流程如下：
1、首先需要签订一份购房合同；
2、合同拿到公证处进行公证；
3、将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书；
4、凭该核准通知书到相关部门完税，交纳二手房买卖交易中涉及到的税费，领取到完税的凭证；
5、凭交纳税费的凭证前往房管交易办理房屋过户手续即可。
二手房买卖风险防范措施如下：
1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；
2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；
3、确保房屋产权不存在权属争议；
4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。