退房条件包括：开发商延期交付、手续不全、未经同意变更设计、误差超过3%、严重影响使用、存在抵押或经济纠纷。根据最高法院解释第九条，如果开发商故意隐瞒已出售给第三方或作为拆迁安置房的情况，导致合同无效或被撤销，买方可要求返还购房款、利息，并要求出卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。法律分析；想要退房应该满足以下法定的条件。1、开发商延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量导致严重影响使用。6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主可要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时。