要想成功退房，需要满足哪些法律规定？

退房条件包括：开发商延期交付、手续不全、未经同意变更设计、误差超过3%、严重影响使用、存在抵押或经济纠纷。根据最高法院解释第九条，如果开发商故意隐瞒已出售给第三方或作为拆迁安置房的情况，导致合同无效或被撤销，买方可要求返还购房款、利息，并要求出卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。

法律分析

想要退房应该满足以下法定的条件：

1、开发商延期交付房屋。

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量导致严重影响使用。

6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主可要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时；

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的；

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

拓展延伸

退房时需要遵守哪些法律规定？

退房时需要遵守的法律规定包括但不限于以下几个方面。首先，租赁合同的约定是重要的依据，包括租期、提前通知、违约责任等。其次，根据当地法律法规，房东和租客在退房时可能需要进行房屋检查、清理、修复损坏等。此外，退还押金也是一个关键问题，房东需要按照约定的方式和时间退还租客的押金。最后，退房时还需要处理相关费用，如水电费、物业费等，确保按照合同约定结清。总之，退房时租客和房东应当严格遵守相关法律规定，以确保双方的权益得到保护。

结语

根据法律规定，退房需满足以下条件：开发商延期交付房屋、开发手续不全导致合同无效、未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、存在抵押或经济纠纷等。根据最高法院解释第九条规定，若出卖人故意隐瞒已售或拆迁事实导致合同无效，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，出卖人还需承担不超过购房款一倍的赔偿责任。退房需遵守租赁合同约定、房屋检查、清理、修复损坏、押金退还、相关费用结清等法律规定，以保护双方权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。