案情简介。张先生与李女士恋爱期间，张先生为李女士购买了一套房屋，并支付了91万元房款。房屋登记在李女士名下。后两人分手，张先生要求李女士返还购房款及房屋增值部分共计124万元，李女士拒绝返还。法律分析。本案的关键问题在于，房屋登记在李女士名下，但购房款由张先生支付，双方之间是否构成借名买房或赠与合同。1.借名买房；如果双方之间构成借名买房，则房屋的实际权利人仍是张先生，李女士应当返还购房款。判断借名买房的关键因素如下：双方之间是否存在借名买房的合意。购房款由谁支付；房贷由谁偿还；房屋产权证由谁持有；2.赠与合同；如果双方之间构成赠与合同，则房屋的所有权归属李女士，张先生无权要求返还。判断赠与合同的关键因素如下：双方之间是否存在赠与的意思表示。赠与合同是否生效；