购房合同退款规定：1.开发商无预售许可证，认购书无效，定金退还。2.买方违约，定金不退；卖方违约，定金双倍退还。3.双方签订正式合同，定金抵作楼款或退还；一方违约，定金不退或双倍退还。4.双方未能签约，无违约行为，卖方全额退还定金。5.一方修改确认条件导致签约失败，买方违约定金不退，卖方违约定金双倍退还。法律分析；签订购房合同是否能退，需要根据不同情况区别对待。1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。