签过购房合同办了贷款可以退房吗?

购房合同退款规定：1.开发商无预售许可证，认购书无效，定金退还。2.买方违约，定金不退；卖方违约，定金双倍退还。3.双方签订正式合同，定金抵作楼款或退还；一方违约，定金不退或双倍退还。4.双方未能签约，无违约行为，卖方全额退还定金。5.一方修改确认条件导致签约失败，买方违约定金不退，卖方违约定金双倍退还。

法律分析

签订购房合同是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

拓展延伸

购房合同签署后办理贷款，能否申请解约退房？

购房合同签署后办理贷款，一般情况下是无法申请解约退房的。购房合同一旦签署，双方即形成了法律关系，具有法律约束力。贷款办理只是为了支付购房款项，与合同的效力无直接关系。如果购房者想要解约退房，需要根据购房合同中的约定，或者根据相关法律法规来判断是否具备解约的条件。一般情况下，购房者需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。建议购房者在签署合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业的法律意见，以充分了解自己的权益和责任。

结语

根据以上情况，购房合同的退还问题需要根据具体情况进行区别对待。对于开发商未取得预售许可证的情况，房屋认购书无效，定金应退还。对于买卖双方的违约情况，定金的返还与违约责任有关。如果双方按时签约并履行合同，定金可抵作楼款或收回。如果仅存在无法达成一致的补充协议，卖方应全数返还定金。购房合同签署后办理贷款一般无法解约退房，购房者应根据合同约定或法律法规判断解约条件，并承担相应违约责任。建议购房者在签署合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业法律意见，以确保自身权益和责任明确。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。