房产贷款人应具备的条件为。1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有所在市常住户口，有固定的住所。3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。一、没有土地证能不能抵押贷款。可以的，通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款流程。一、贷款人所具备的条件。1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。