房子过了70年产权自动续期。商品房居住用地的土地使用权期满后，住宅用地使用权将自动续期。房产所有者无需担心因土地使用权到期而丧失房产权益。对于非住宅建设用地，使用权期满后的续期需要依法办理。土地上房屋及其他不动产的归属，如有约定则按约定处理，无约定或不明确时，按法律、行政法规确定产权归属。这规定保障了房产所有者权益。房产产权的历史沿革。1、土地使用权的引入：在我国土地属于国家所有，个人或单位只能获得土地使用权。2、70年产权的确立：住宅用地使用权最长为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。3、产权续期政策的出台：随着房地产市场的发展，产权续期问题逐渐引起关注。4、相关法律法规的完善：政府逐步完善土地使用权续期的相关法律法规。