房子过了70年产权归谁

房子过了70年产权自动续期。

商品房居住用地的土地使用权期满后，住宅用地使用权将自动续期。房产所有者无需担心因土地使用权到期而丧失房产权益。对于非住宅建设用地，使用权期满后的续期需要依法办理。土地上房屋及其他不动产的归属，如有约定则按约定处理，无约定或不明确时，按法律、行政法规确定产权归属。这规定保障了房产所有者权益。

房产产权的历史沿革：

1、土地使用权的引入：在我国土地属于国家所有，个人或单位只能获得土地使用权；

2、70年产权的确立：住宅用地使用权最长为70年，商业用地为40年，工业用地为50年；

3、产权续期政策的出台：随着房地产市场的发展，产权续期问题逐渐引起关注；

4、相关法律法规的完善：政府逐步完善土地使用权续期的相关法律法规；

5、产权续期实践的探索：各地根据实际情况探索产权续期的具体操作方式。

综上所述，商品房居住用地的土地使用权到期后将自动续期，确保房产所有者不会因土地使用权到期而失去房产权益，而非住宅用地则需依法续期，房屋及其他不动产归属按约定或法律法规确定，从而保障了房产所有者的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。