签订房屋买卖合同后，买方毁约需要维护自身权益，可以通过协商、调解、仲裁和行政等方式解决纠纷；卖方违约时应承担违约责任，买方可要求继续履行合同或获得赔偿；当事人可约定违约金或按损失赔偿额计算赔偿。法律分析；一、签了房屋买卖合同买方毁约怎么办。购房者手里面有足够的证据证明是房主毁约的，则可以利用法律武器维护自己的权益，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁和行政等办法加以解决。签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。如果买方不同意解除合同，可以向起诉，要求判决房主继续履行合同。一定会支持的。