租房合同退租后的法律后果包括恢复原状和其他补救措施。租房合同退租时，如果原物存在，应返还原物；如果原物不存在，可以用同一种类物返还。此外，还可以采取其他补救措施，如修理、更换、减价、支付违约金、赔偿损失等。根据《民法典》规定，租房合同的付款方式可以通过协商一致进行变更，但变更必须明确约定。签署了租房合同但未入住的情况下，不能单方面退租，只有经协商一致才能解除合同。法律分析；一、签了租房合同还没入住可以退吗。签了租房合同还没入住可以退，租赁房屋后没有入住的，如果已经签订租赁合同的，不可以单方面退租，协商一致的可以解除租赁合同，单方退租的要承担违约责任。能解除合同的情况如下：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。