签了租房合同还没入住，能否取消？

租房合同退租后的法律后果包括恢复原状和其他补救措施。租房合同退租时，如果原物存在，应返还原物；如果原物不存在，可以用同一种类物返还。此外，还可以采取其他补救措施，如修理、更换、减价、支付违约金、赔偿损失等。根据《民法典》规定，租房合同的付款方式可以通过协商一致进行变更，但变更必须明确约定。签署了租房合同但未入住的情况下，不能单方面退租，只有经协商一致才能解除合同。

法律分析

一、签了租房合同还没入住可以退吗

签了租房合同还没入住可以退，租赁房屋后没有入住的,如果已经签订租赁合同的,不可以单方面退租,协商一致的可以解除租赁合同,单方退租的要承担违约责任。能解除合同的情况如下：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、民法典中租房合同上的付款方式能否更改

民法典中租房合同上的付款方式能更改。根据我国《民法典》规定，只要双方当事人协商一致，就可以对租房合同的付款方式进行变更，但是这种变更必须要明确，否则将会被推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

三、租房退租后有什么法律后果

租房退租后的法律后果有：

1.恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。

2.其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

结语

根据我国《民法典》的规定，签了租房合同还没入住的情况下，单方面退租将承担违约责任。然而，租房合同的付款方式可以在双方协商一致的情况下进行变更，但必须明确约定，否则将被视为未变更。退租后的法律后果包括恢复原状和其他补救措施，如修理、更换、减价、支付违约金、赔偿损失等。根据具体情况，租户应了解相关法律规定，以维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。