购房合同退房办法及合同违约责任。购房者可与开发商协商解除合同或满足解除条件后通知对方解除。民法典规定了合同解除权和违约责任。购房者可因套型、面积误差、迟延交付、恶意违约、欺诈行为、迟延登记等情况退房。法律分析；一、已经签了购房合同又想退房如何办。1、已经签了购房合同又想退房可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。2、法律依据：《民法典》。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。