本文介绍了商品房退房的相关规定和注意事项。商品房退房需要向开发商提交退房申请和发出退房通知，开发商则需要在15天内退还房款，并根据双方是否存在违约情况决定是否支付违约金，同时与贷款银行解除或终止合同。如果逾期，买房人需要支付相应的赔偿金。商品房以下退房情形能要双倍赔偿：1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；3.出卖人将房屋出卖。法律分析；买房人需要向开发商提交退房申请，并发出退房通知。开发商必须在15天内退还买房人的房款，并根据双方是否存在违约情况来决定是否支付违约金，同时与贷款银行解除或终止合同。如果逾期，买房人需要支付相应的赔偿金。二、商品房退房纠纷怎么解决。