办理退房的流程是怎样的

本文介绍了商品房退房的相关规定和注意事项。商品房退房需要向开发商提交退房申请和发出退房通知,开发商则需要在15天内退还房款,并根据双方是否存在违约情况决定是否支付违约金,同时与贷款银行解除或终止合同。如果逾期,买房人需要支付相应的赔偿金。商品房以下退房情形能要双倍赔偿:1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的;2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;3.出卖人将房屋出卖

法律分析

买房人需要向开发商提交退房申请，并发出退房通知。开发商必须在15天内退还买房人的房款，并根据双方是否存在违约情况来决定是否支付违约金，同时与贷款银行解除或终止合同。如果逾期，买房人需要支付相应的赔偿金。

二、商品房退房纠纷怎么解决

1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。

2.调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。

3.仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。

4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民提起诉讼，由人民依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。

三、商品房退房能要双倍赔偿吗

商品房以下退房情形能要双倍赔偿：

1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；

2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；

3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

商品房退房纠纷是指购房者因商品房质量、价格或其他原因与开发商产生的争议。为解决此类纠纷,可以采取以下途径:

1. 协商解决:双方可以坦诚协商,寻求达成一致解决方案。在协商过程中,应充分表达自己的诉求,也要尊重开发商的权益,寻求双方都能接受的方案。

2. 调解解决:如果协商无果,购房者可以寻求第三方调解,如房地产仲裁机构或。调解可以更快速地解决争议,但调解结果也存在一定的主观性。

3. 仲裁解决:仲裁机构可以作为第三方调解商品房退房纠纷。仲裁裁决具有法律效力,但如果双方不服仲裁裁决,可以依法提起诉讼。

4. 诉讼解决:如果协商、调解、仲裁都无法解决问题,购房者可以通过诉讼解决。在诉讼过程中,应提供相关证据,证明自己的诉求符合法律规定。

商品房退房纠纷是购房者和开发商之间常见的纠纷之一。通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径,可以有效解决此类纠纷。在处理过程中,购房者应充分表达自己的诉求,尊重开发商的权益,同时也应遵守法律规定,维护自身权益。

结语

买房人需要向开发商提交退房申请，并发出退房通知。开发商必须在15天内退还买房人的房款，并根据双方是否存在违约情况来决定是否支付违约金，同时与贷款银行解除或终止合同。如果逾期，买房人需要支付相应的赔偿金。在商品房退房纠纷中，协商、调解、仲裁和诉讼是常见的解决方式。商品房以下退房情形能要双倍赔偿：1.出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。