借名买房需满足两个条件：一是借名人与名义人达成借名买房的合意，二是实际出资人与名义人达成房屋买卖的合意。若未达成合意或实际出资人未出资购买房屋，需根据具体情况进行判断。借名买房存在风险，包括借名购买经济适用房等性房屋、普通房屋被名义人反悔不承认借名买方之事、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议，以及房产被名义购房人转让或抵押等情况。法律分析；在司法实践中，认为，借名买房所购买的房屋(包括商品房、福利房)应当归实际出资人(即借名人)所有，但需要满足两个条件。1.借名人与名义人达成借名买房的合意。