购房者退房的条件取决于法定或合同约定，而不是是否支付了房款。开发商违约或合同无效，购房者有权退房。例如，开发商违法开发或采取欺诈手段导致合同无效，购房者可以退房。此外，如果开发商未取得预售许可证、逾期交房、存在严重质量问题等情况，购房者也有权退房。总之，退房的条件与合同约定和法律规定有关。法律分析；房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种。