商品房买卖合同更名的主旨是：根据不同情况，可以通过注销原合同重新签订、开具未竣工检查报告或支付相关税费来实现更名。第一种情况简单，不涉及税费；第二种情况麻烦些，需支付手续费；第三种情况无法更名，但需支付相关税费。法律分析；第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。