房产证未办理的房子进行户主名字更改

商品房买卖合同更名的主旨是：根据不同情况，可以通过注销原合同重新签订、开具未竣工检查报告或支付相关税费来实现更名。第一种情况简单，不涉及税费；第二种情况麻烦些，需支付手续费；第三种情况无法更名，但需支付相关税费。

法律分析

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

拓展延伸

房产证遗失的房子如何重新办理？

若房产证遗失，户主需采取以下步骤重新办理。首先，联系当地房地产管理部门或相关机构，了解具体办理流程和所需材料。通常需要提供相关身份证明、房屋购买合同、公证书等文件。其次，填写申请表并提交所需材料。部分地区可能要求提供报失声明或公告。接着，支付相应的手续费用。办理期间，可能需要接受现场核实或调查。最后，待办理完成后，领取新的房产证。建议在办理过程中保留好相关文件副本和收据。请注意，具体办理流程和要求因地区而异，建议咨询当地相关部门获取准确信息。

结语

无论是商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，还是已经拿到登记但尚未竣工验收，或者已经竣工验收的情况，都可以根据具体情况进行更名或重新办理手续。不同情况下的处理方式和所需手续也有所不同，需要与开发商协商并支付相关费用。对于房产证遗失的情况，户主需联系当地房地产管理部门或相关机构，按照具体流程和要求办理手续，最终领取新的房产证。请在办理过程中保留好相关文件副本和收据，并咨询当地相关部门获取准确信息。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。