动迁房和商品房的区别在于：性质不同，动迁房是被拆迁人安置的房屋，商品房是开发商建设的可销售房屋；质量有差异，动迁房质量可能较差，商品房质量相对更好；价格存在差别，动迁房享受政策优惠价格较低，商品房按市场价销售。法律分析；二者存在以下区别。1、性质差别：因城市规划、开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人的房子就叫做动迁房也有人称呼为安置房，商品房是由开发商建设可以销售的房屋。2、房屋质量有差异。动迁房的质量可能会较差，商品房相对来说质量会好些。3、价格存在差别：动迁房享受国家政策的优惠价格相对低廉，商品房是按照市场价卖的。拓展延伸；动迁房与商品房的优缺点对比分析。